Studie untersucht Wirkung von Gewerbesteuern auf Immobilienpreise

Artikel vom: 21.10.2025

Eine Studie des ifo Instituts und EconPol Europe hat untersucht, wie lokale Gewerbesteuererhöhungen wirken. Eigentümer von Grundstücken tragen danach etwa 26 Prozent der Steuerlasten.

Unternehmer würden zwar zeitweise einen Großteil der Lasten schultern, diese aber zu Teilen weitergeben. "Nach einer lokalen Steuererhöhung passen Unternehmen ihre Produktionsentscheidungen an und verlagern damit einen Teil der Belastung auf andere Akteure, vor allem die Immobilienbesitzer", sagt Studien-Koautor Pascal Zamorski.

Schwächere Preisentwicklung bei Immobilien

Laut der Studie bremsen höhere Gewerbesteuern außerdem das Wachstum der Immobilienpreise. Eine Erhöhung des Steuersatzes um einen Prozentpunkt führe dazu, dass die Preise für Gewerbeimmobilien innerhalb von vier Jahren im Schnitt rund 3 Prozent niedriger lägen. Auch die Preise für Wohnimmobilien würden sich um 1 bis 2 Prozent schwächer entwickeln. Löhne würden um etwa 0,7 Prozent geringer ausfallen.

Die Studie basiert nach den Angaben von ifo auf mehr als 35 Millionen Immobilienanzeigen und über 17.000 kommunalen Gewerbesteuerreformen zwischen 2008 und 2019. Durch die Verknüpfung von Steueränderungen mit den Immobilienmärkten konnten die Forscher die Wirkungen lokaler Gewerbesteuererhöhungen nachvollziehen.

(ifo / STB Web)